深圳万科：百亿后的商业策
摘要： 在万科的众多区域分公司里，深圳万科的表现尤为进取。继去年突破百亿之后，深圳万科对于新的一年有更大的想象：增幅要比深圳GDP的增幅要大些。深圳万科更预计，公司在深圳销售市场份额的占比将会达到20％以上。
编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过*金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。
公司所探索的商业地产，主要是那些符合城市发展的方向、能够与住宅相配套的物业类型。
在万科的众多区域分公司里，深圳万科的表现尤为进取。继去年突破百亿之后，深圳万科对于新的一年有更大的想象：增幅要比深圳GDP的增幅要大些。
据了解，今年上半年，深圳万科就已实现销售额43.25亿元，下半年还陆续有新盘推出。深圳万科更预计，公司在深圳销售市场份额的占比将会达到20％以上。
与此同时，深圳万科也开始着力商业配套的发展，并成立了深圳市万科商业管理有限公司，正式宣布进入商业地产领域。
深圳万科表示，成立商业管理公司目的在于，强化万科的商业经营能力，统一运营旗下商业项目，顺应城市和客户需求变化趋势，为业主提供更好的生活配套。而公司所探索的商业地产，主要是那些符合城市发展的方向、能够与住宅相配套的物业类型。
为了更为深入地了解深圳万科的发展策略，观点地产新媒体日前针对销售、商业、旧改等热点关注话题采访深圳万科，以下为采访实录：
观点地产新媒体：目前深圳万科的销售情况如何？面对变幻莫测的楼市，深圳万科有何应对之策以实现今年销售的稳健增长？
深圳万科：2011上半年，深圳万科完成43.25亿元的销售业绩，销售面积突破24.4万平米，居深圳首位。上半年销售的楼盘有万科金色领域、清林径、万科红、万科棠樾、惠州万科城等。下半年，除上述楼盘继续推出新品外，还将有万科公园里、万科双月湾、万科金域緹香、万科璞悦山等新项目推出。
我们认为，下半年调控*策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更加激烈，但由于万科存在产品特征上的优势，加上公司采取积极定价策略应对市场，公司有信心继续跑赢大市。
观点地产新媒体：随着深圳市万科商业管理有限公司的成立，深圳万科也开始着力商业配套的发展。目前商业管理公司的具体架构如何？未来万科的商业项目是否将由万科自行开发管理？
深圳万科：深圳市万科商业管理有限公司是深圳市万科房地产有限公司的子公司，下设招商、运营和管理等几个职能模块。成立深圳市万科商业管理有限公司，目的是强化万科的商业经营能力，统一运营旗下商业项目，顺应城市和客户需求变化趋势，为业主提供更好的生活配套。